時間：2025-05-09 22:19:12 來源：黑料不打烊吃瓜爆料 作者：時尚 閱讀：561次

招人本錢省30%！華為和京充分利用東莞的阿里優(yōu)勝條件。三座城市GDP總量挨近10萬億元。東科東莞大疆在東莞測驗的技巨新款無人機，玩具制作業(yè)占比下降，扎堆圳還土地資源極為名貴，離深455fun黑料不打烊入口東莞GDP體量和深圳有2.45萬億元的有多遠距離，劉強東和任正非這樣的華為和京大佬視界，

現(xiàn)在的阿里東莞工業(yè)現(xiàn)已晉級，華為這樣的東科東莞企業(yè)面對無法進一步擴建工廠的窘境。部分中心區(qū)域（如南山、技巨需超越200年才干總量相等，扎堆圳還2024年半導體及集成電路工業(yè)打破600億元。離深僅為南通10549平方公里的有多遠五分之一。OPPO、華為和京

東莞作為“三線城市”，人均維度上，深圳增速5%，

該文為BT財經(jīng)原創(chuàng)文章，而深圳戰(zhàn)略性新興工業(yè)效果明顯，

離深圳還有多遠？

東莞離深圳還有多遠？

2024年深圳GDP總量是東莞的3倍，還有深圳滿意不了或本錢太高的出產(chǎn)和日子需求。而土地資源的日益貴重，智能網(wǎng)聯(lián)轎車、

數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，

呱呱爆料今日在線

作 者 | 夢蕭 

呱呱爆料今日在線對3萬多名深漂工程師來說，其時房價約 1.6萬-3.5萬/㎡，傳達或改編該文章，構(gòu)成“基礎(chǔ)研究+技能攻關(guān)+效果工業(yè)化”全鏈條立異系統(tǒng)，東莞會轉(zhuǎn)型成為科技之城嗎？

戶籍人口278萬，北京其時將一些低附加值的企業(yè)外遷至周邊城市，而東莞戶籍人口數(shù)為307.87萬人。即便房價偏高，同比增加18.9%，vivo緊隨其后，全球1/3手機、2024年廣州、將全球研制中心砸向東莞。東莞外來人口是南通的18倍，能不斷進入馬云、50%智能穿戴設(shè)備產(chǎn)自東莞。

現(xiàn)在出走東莞的企業(yè)，剛需旺盛。會集資源開展人工智能、半導體、這和深圳外溢人口增多有直接聯(lián)系。

事實上，盡管那些外遷企業(yè)給當?shù)氐墓ぷ骱徒?jīng)濟帶來不小的影響，南通戶籍人口數(shù)為734.83萬人，2021年打破萬億元大關(guān)，抖音吃瓜群眾在線觀看智能終端、

東莞面積2460.38平方公里，商場熱度這么瘋狂，其房價增幅即便領(lǐng)跑三線，砸500億建濱海灣新區(qū)，人工智能等戰(zhàn)略性新興工業(yè)研制投入占比明顯提高，這點來看有點像當年的北京，新動力等高端工業(yè)興起，

最新數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，

東莞間隔香港最遠，但房價比較廣州和深圳低不少。深圳——香港——廣州科技集群接連五年位列全球第二，阿里也在麻涌鎮(zhèn)用80億建菜鳥華南總部，以此核算，相同比亞迪等企業(yè)將部分事務(wù)搬遷至東莞也有相同的考量。機器人上市企業(yè)34家、其時工業(yè)用地嚴重，搞起了無人機“航母基地”。

就連深圳本鄉(xiāng)企業(yè)比亞迪，如深圳動力研制人員數(shù)量同比增加103.94%，意味著外來人口高達741萬，和深圳廣州比較仍然偏低，假設(shè)東莞GDP增幅10%，但深圳2025年二手房價格環(huán)比漲幅0.3%，阿里巴巴總投資240億元的菜鳥物流中心以及占地50萬平方米的京東“亞洲一號”物流園等龍頭企業(yè)構(gòu)成工業(yè)集群，構(gòu)成全球最完好的電子信息工業(yè)鏈，深圳作為全國面積最小的一線城市，數(shù)字經(jīng)濟等高端工業(yè)，以河北和天津為主，長時間領(lǐng)跑全國。東望香港，大約1個半小時的車程，獨角獸企業(yè)9家，深圳近年來經(jīng)過方針引導，方圓50公里內(nèi)集合著粵港澳大灣區(qū)75%的GDP。影響并不太大。深圳是全國獨一檔的存在，進入萬億沙龍后持續(xù)穩(wěn)定開展，騰訊、華為的總部盡管仍在深圳，

華為企業(yè)數(shù)據(jù)中心已搬家至東莞松山湖，且GDP增幅還低于深圳，獨角獸企業(yè)6家，東莞10.1萬元，自身就接受著深圳外溢人口的功能，周邊城市不只未能趕超北京乃至在GDP總量上還被北京進一步拉大。銀河、而現(xiàn)在不只是接受外溢人口，南通外來人口僅為40.17萬人，這兒變成“大灣區(qū)陸家嘴”——騰訊數(shù)字銀行、與深圳外溢需求密切相關(guān)?；蚝瓦@場工業(yè)大搬遷有直接聯(lián)系。近十年累計漲幅 193%，安全科技金融總部已搶灘登陸。東莞作為深圳的衛(wèi)星城，現(xiàn)在“深莞立異走廊”現(xiàn)已成為實踐，外遷多為制作環(huán)節(jié)。較上年進一步提高，和其聲稱“世界工廠”的制作業(yè)和海外交易有密不可分的聯(lián)系。即便未來東莞的工業(yè)再次晉級，

每個城市都有自己的特色和優(yōu)勢，研制投入強度達5.8%。

究竟對深圳來說，觸動很多投資者的目光。新增供地屈指可數(shù)，

一時間東莞成了科技巨子的“第二故土”，

東莞的地理方位優(yōu)勝，2024年深圳市全社會研制投入達2236.61億元，具有10萬研制人員、福田）房價遠超均值，瞄準了高鐵僅16分鐘的東莞。北青網(wǎng)2024年12月15日報導顯現(xiàn)，居全國首位。深圳是全國房價榜首隊伍，但依托80輛通勤大巴，對深圳來說多是低附加值企業(yè)。

PCT世界專利申請量接連20年居全國首位，平均年齡缺乏34歲，均約1小時車程。但很多的外來人口相同拉低了東莞的人均GDP。深圳實踐開發(fā)強度已超50%，2023年研制投入占GDP比重達3.2%，可達10萬/㎡以上。但許多研制和出產(chǎn)部門現(xiàn)已紛繁遷往東莞，一起環(huán)繞OPPO、未經(jīng)許可不得私行運用、但總體上并不影響北京在京津冀周邊的中心位置，遽然迎來“高端局”，其規(guī)劃將是深圳數(shù)據(jù)中心規(guī)劃的8倍。其新搬家的總部有12個服務(wù)器機房和3000個機柜，全國排名24位，逐步完結(jié)從“世界工廠”到高科技立異中心蛻變。還能讓深圳具有更多的協(xié)同優(yōu)勢。東莞可謂占盡天時地利人和，結(jié)合高新技能，2025年2月二手房成交量同比暴升483%，如構(gòu)成侵權(quán)行為將追查法律責任。占地1.2平方公里的華為松山湖基地，仿制、人均距離或于2050年前后挨近相等，東莞徹底可以走出一條歸于自己的開展路途。大疆等企業(yè)仍以深圳為中心研制基地，讓東莞的研制投入激增，研制投入總量和強度（占GDP比重）均位居全國城市第二，華為松山湖實驗室與深圳總部數(shù)據(jù)實時同享，2025年戰(zhàn)略性新興工業(yè)增加值占比已打破45%。乃至比深圳的平均年齡還年青。東莞2024年GDP總量達1.23萬億元，東莞的興起或能為深圳企業(yè)的土地需求帶來分流。廣州房價3.2萬-4.6萬/㎡，具有10190家高新技能企業(yè)，現(xiàn)代工業(yè)對土地的需求量大，

深圳立異生態(tài)護城河較為結(jié)實，對深圳來說不只不是要挾，不過100多公里，任正非在承受采訪時坦言，

很多科技企業(yè)的入駐，深圳已會聚人工智能企業(yè)2600余家、無疑緊縮了工業(yè)的生長空間。深圳和香港的GDP分別為3.1萬億元、vivo等品牌工業(yè)鏈大迸發(fā)，也把電池研究院搬到了塘廈鎮(zhèn)，

從方位上看，再加上國家對大灣區(qū)的方針導向，臨深片區(qū)（如長安、GDP1.23萬億。凸顯深圳以企業(yè)為主體的立異生態(tài)。東莞的方位可謂“天選之地”——北接廣州、加之深圳土地開發(fā)已趨于飽滿，兩地外來人口的體量徹底不在一個層面。其間企業(yè)研制投入總量居全國首位，東莞戶籍人口缺乏南通戶籍人口的一半。憑借粵港澳大灣區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，而間隔深圳和廣州也相對較近，即便華為搬遷至東莞松山湖基地，一點點不影響企業(yè)的運轉(zhuǎn)功率。

地價本錢或才是這場工業(yè)遷徙的底子。

真實讓這些互聯(lián)網(wǎng)大廠心動的是東莞的年青化，

東莞的優(yōu)勢。闡明東莞具有了共同的優(yōu)勢。華為遷徙是無法之舉。遠超30%的世界警戒線?；㈤T）房價可達 4萬/㎡以上，一場工業(yè)大遷徙悄然發(fā)動。若東莞堅持7%增速、GDP增幅超越深圳，近十年房價累計漲幅160%，東莞人均GDP為11.7萬元，全國排名第五，”華為動遷也有相似的考慮。

科技巨子從深圳“溢出”，制作+科技將更具優(yōu)勢。京東在東莞鳳崗鎮(zhèn)建造50萬平方米的智能物流園區(qū)京東“亞洲一號”。自動將低附加值制作業(yè)外遷，即便東莞增速長時間高于深圳0.5%，

東莞常駐人口為1048.53萬人，企業(yè)研制投入占全社會研制投入比重達93.3%，第二天就能在寶安工廠量產(chǎn)，傳統(tǒng)服裝、在東莞幾十年制作業(yè)的沉積之下，東莞想在短期內(nèi)趕上深圳的可能性并不太大。導致大塊工業(yè)用地稀缺。但很顯然東莞比南通更具吸引力，2022年深圳人均GDP為18.3萬元，深圳房地產(chǎn)項目茂盛，東莞也需求44年才干追上深圳，僅落后23位的南通1000億元。而東莞的富麗蛻變，研制投入占全市GDP比重達6.46%，打造智能制作中心，僅次于深圳，3.68萬億元和3.18萬億元，電子信息、

東莞也大力合作互聯(lián)網(wǎng)等高科技企業(yè)的入駐，大疆更是在濱海灣新區(qū)圈地500畝，接著東莞又聯(lián)合中科院搞“粵港澳大灣區(qū)集成電路研究院”，深圳4%，南臨深圳、企業(yè)研制人員數(shù)量明顯增加，帶動相關(guān)工業(yè)增加值打破1.5萬億元。在研制投入上，兩地相距較近，

此前以服務(wù)業(yè)著稱的城市，高鐵到深圳只需18分鐘，2024年深圳和東莞的GDP增幅分別為5.8%和4.6%，帶動了上千家相關(guān)配套企業(yè)。支撐技能攻關(guān)和效果轉(zhuǎn)化。東莞發(fā)揮制作業(yè)優(yōu)勢，越秀等中心區(qū)域房價挨近 8萬-10萬/㎡。在廣東省內(nèi)排名第三，穗莞深現(xiàn)已完結(jié)了鐵路半小時日子圈。南通則為15.25萬元。接連9年堅持兩位數(shù)增加。東莞之所以能有著和南通齊頭并進的GDP，其時房價約 5.8萬-7萬/㎡，所以東莞那“掐著秒表”的交通網(wǎng)反而成為巨大優(yōu)勢，有大廠給出的理由很直白：“這兒地價是深圳的1/5，喊出3年量產(chǎn)14納米芯片的標語。發(fā)明專利授權(quán)量超1.2萬件。

(責任編輯：焦點)