時(shí)間：2025-05-09 22:55:06 來源：黑料不打烊吃瓜爆料 作者：汽車 閱讀：265次

即便華為搬遷至東莞松山湖基地，華為和京深圳4%，阿里逐步完結(jié)從“世界工廠”到高科技立異中心蛻變。東科東莞意味著外來人口高達(dá)741萬，技巨還有深圳滿意不了或本錢太高的扎堆圳還出產(chǎn)和日子需求。企業(yè)研制人員數(shù)量明顯增加，離深黑料51第二天就能在寶安工廠量產(chǎn)，有多遠(yuǎn)深圳增速5%，華為和京華為松山湖實(shí)驗(yàn)室與深圳總部數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)同享，阿里這點(diǎn)來看有點(diǎn)像當(dāng)年的東科東莞北京，東莞想在短期內(nèi)趕上深圳的技巨可能性并不太大。仿制、扎堆圳還與深圳外溢需求密切相關(guān)。離深進(jìn)入萬億沙龍后持續(xù)穩(wěn)定開展，有多遠(yuǎn)

東莞常駐人口為1048.53萬人，華為和京2021年打破萬億元大關(guān)，OPPO、自身就接受著深圳外溢人口的功能，獨(dú)角獸企業(yè)9家，南通則為15.25萬元。

東莞也大力合作互聯(lián)網(wǎng)等高科技企業(yè)的入駐，傳統(tǒng)服裝、

現(xiàn)在的東莞工業(yè)現(xiàn)已晉級(jí)，現(xiàn)在“深莞立異走廊”現(xiàn)已成為實(shí)踐，長時(shí)間領(lǐng)跑全國。兩地外來人口的爆料社區(qū)體量徹底不在一個(gè)層面。GDP增幅超越深圳，3.68萬億元和3.18萬億元，臨深片區(qū)（如長安、研制投入總量和強(qiáng)度（占GDP比重）均位居全國城市第二，

很多科技企業(yè)的入駐，再加上國家對(duì)大灣區(qū)的方針導(dǎo)向，騰訊、智能終端、東莞外來人口是南通的18倍，一場(chǎng)工業(yè)大遷徙悄然發(fā)動(dòng)。其房價(jià)增幅即便領(lǐng)跑三線，在廣東省內(nèi)排名第三，凸顯深圳以企業(yè)為主體的立異生態(tài)。占地1.2平方公里的華為松山湖基地，即便未來東莞的工業(yè)再次晉級(jí)，越秀等中心區(qū)域房價(jià)挨近 8萬-10萬/㎡。

科技巨子從深圳“溢出”，東莞的興起或能為深圳企業(yè)的土地需求帶來分流。其間企業(yè)研制投入總量居全國首位，而土地資源的日益貴重，讓東莞的研制投入激增，需超越200年才干總量相等，東莞徹底可以走出一條歸于自己的開展路途。深圳近年來經(jīng)過方針引導(dǎo)，

東莞間隔香港最遠(yuǎn)，首頁—黑料社區(qū)砸500億建濱海灣新區(qū)，

每個(gè)城市都有自己的特色和優(yōu)勢(shì)，大疆更是在濱海灣新區(qū)圈地500畝，深圳和香港的GDP分別為3.1萬億元、同比增加18.9%，而深圳戰(zhàn)略性新興工業(yè)效果明顯，華為的總部盡管仍在深圳，外遷多為制作環(huán)節(jié)。新動(dòng)力等高端工業(yè)興起，周邊城市不只未能趕超北京乃至在GDP總量上還被北京進(jìn)一步拉大。商場(chǎng)熱度這么瘋狂，2022年深圳人均GDP為18.3萬元，虎門）房價(jià)可達(dá) 4萬/㎡以上，北青網(wǎng)2024年12月15日?qǐng)?bào)導(dǎo)顯現(xiàn)，深圳已會(huì)聚人工智能企業(yè)2600余家、

事實(shí)上，將全球研制中心砸向東莞。帶動(dòng)了上千家相關(guān)配套企業(yè)。無疑緊縮了工業(yè)的生長空間。銀河、這兒變成“大灣區(qū)陸家嘴”——騰訊數(shù)字銀行、劉強(qiáng)東和任正非這樣的大佬視界，以河北和天津?yàn)橹鳎?/p>

現(xiàn)在出走東莞的企業(yè)，東莞GDP體量和深圳有2.45萬億元的距離，和深圳廣州比較仍然偏低，大疆等企業(yè)仍以深圳為中心研制基地，影響并不太大。獨(dú)角獸企業(yè)6家，如構(gòu)成侵權(quán)行為將追查法律責(zé)任。但房價(jià)比較廣州和深圳低不少。所以東莞那“掐著秒表”的交通網(wǎng)反而成為巨大優(yōu)勢(shì)，半導(dǎo)體、如深圳動(dòng)力研制人員數(shù)量同比增加103.94%，全球1/3手機(jī)、

深圳立異生態(tài)護(hù)城河較為結(jié)實(shí)，若東莞堅(jiān)持7%增速、東望香港，2025年戰(zhàn)略性新興工業(yè)增加值占比已打破45%。vivo緊隨其后，任正非在承受采訪時(shí)坦言，

離深圳還有多遠(yuǎn)？

東莞離深圳還有多遠(yuǎn)？

2024年深圳GDP總量是東莞的3倍，

地價(jià)本錢或才是這場(chǎng)工業(yè)遷徙的底子。觸動(dòng)很多投資者的目光。深圳是全國房價(jià)榜首隊(duì)伍，對(duì)深圳來說多是低附加值企業(yè)。支撐技能攻關(guān)和效果轉(zhuǎn)化。其時(shí)工業(yè)用地嚴(yán)重，研制投入占全市GDP比重達(dá)6.46%，帶動(dòng)相關(guān)工業(yè)增加值打破1.5萬億元。未經(jīng)許可不得私行運(yùn)用、土地資源極為名貴，阿里也在麻涌鎮(zhèn)用80億建菜鳥華南總部，居全國首位。阿里巴巴總投資240億元的菜鳥物流中心以及占地50萬平方米的京東“亞洲一號(hào)”物流園等龍頭企業(yè)構(gòu)成工業(yè)集群，東莞發(fā)揮制作業(yè)優(yōu)勢(shì)，均約1小時(shí)車程。穗莞深現(xiàn)已完結(jié)了鐵路半小時(shí)日子圈。僅落后23位的南通1000億元。

最新數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，其時(shí)房價(jià)約 5.8萬-7萬/㎡，但深圳2025年二手房價(jià)格環(huán)比漲幅0.3%，近十年累計(jì)漲幅 193%，發(fā)明專利授權(quán)量超1.2萬件。南通戶籍人口數(shù)為734.83萬人，

就連深圳本鄉(xiāng)企業(yè)比亞迪，南臨深圳、50%智能穿戴設(shè)備產(chǎn)自東莞。而間隔深圳和廣州也相對(duì)較近，憑借粵港澳大灣區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，構(gòu)成全球最完好的電子信息工業(yè)鏈，廣州房價(jià)3.2萬-4.6萬/㎡，人工智能等戰(zhàn)略性新興工業(yè)研制投入占比明顯提高，新增供地屈指可數(shù)，也把電池研究院搬到了塘廈鎮(zhèn)，乃至比深圳的平均年齡還年青。2024年半導(dǎo)體及集成電路工業(yè)打破600億元。深圳是全國獨(dú)一檔的存在，東莞2024年GDP總量達(dá)1.23萬億元，

作 者 | 夢(mèng)蕭 

近十年房價(jià)累計(jì)漲幅160%，福田）房價(jià)遠(yuǎn)超均值，招人本錢省30%！玩具制作業(yè)占比下降，

真實(shí)讓這些互聯(lián)網(wǎng)大廠心動(dòng)的是東莞的年青化，

此前以服務(wù)業(yè)著稱的城市，2024年廣州、

東莞作為“三線城市”，方圓50公里內(nèi)集合著粵港澳大灣區(qū)75%的GDP。搞起了無人機(jī)“航母基地”。高鐵到深圳只需18分鐘，東莞也需求44年才干追上深圳，可達(dá)10萬/㎡以上。GDP1.23萬億。在研制投入上，在東莞幾十年制作業(yè)的沉積之下，東莞會(huì)轉(zhuǎn)型成為科技之城嗎？

戶籍人口278萬，充分利用東莞的優(yōu)勝條件。而東莞的富麗蛻變，盡管那些外遷企業(yè)給當(dāng)?shù)氐墓ぷ骱徒?jīng)濟(jì)帶來不小的影響，但許多研制和出產(chǎn)部門現(xiàn)已紛繁遷往東莞，vivo等品牌工業(yè)鏈大迸發(fā)，具有10萬研制人員、

PCT世界專利申請(qǐng)量接連20年居全國首位，喊出3年量產(chǎn)14納米芯片的標(biāo)語。而現(xiàn)在不只是接受外溢人口，僅次于深圳，東莞10.1萬元，

東莞的優(yōu)勢(shì)。東莞可謂占盡天時(shí)地利人和，會(huì)集資源開展人工智能、2025年2月二手房成交量同比暴升483%，制作+科技將更具優(yōu)勢(shì)。

東莞的地理方位優(yōu)勝，

東莞面積2460.38平方公里，即便房價(jià)偏高，2024年深圳市全社會(huì)研制投入達(dá)2236.61億元，企業(yè)研制投入占全社會(huì)研制投入比重達(dá)93.3%，東莞作為深圳的衛(wèi)星城，一點(diǎn)點(diǎn)不影響企業(yè)的運(yùn)轉(zhuǎn)功率。

數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，

華為企業(yè)數(shù)據(jù)中心已搬家至東莞松山湖，深圳實(shí)踐開發(fā)強(qiáng)度已超50%，即便東莞增速長時(shí)間高于深圳0.5%，導(dǎo)致大塊工業(yè)用地稀缺。一起環(huán)繞OPPO、”華為動(dòng)遷也有相似的考慮。北京其時(shí)將一些低附加值的企業(yè)外遷至周邊城市，對(duì)深圳來說不只不是要挾，構(gòu)成“基礎(chǔ)研究+技能攻關(guān)+效果工業(yè)化”全鏈條立異系統(tǒng)，數(shù)字經(jīng)濟(jì)等高端工業(yè)，平均年齡缺乏34歲，相同比亞迪等企業(yè)將部分事務(wù)搬遷至東莞也有相同的考量。東莞人均GDP為11.7萬元，但很多的外來人口相同拉低了東莞的人均GDP。或和這場(chǎng)工業(yè)大搬遷有直接聯(lián)系。不過100多公里，大疆在東莞測(cè)驗(yàn)的新款無人機(jī)，其規(guī)劃將是深圳數(shù)據(jù)中心規(guī)劃的8倍。深圳房地產(chǎn)項(xiàng)目茂盛，華為遷徙是無法之舉。其新搬家的總部有12個(gè)服務(wù)器機(jī)房和3000個(gè)機(jī)柜，深圳作為全國面積最小的一線城市，機(jī)器人上市企業(yè)34家、傳達(dá)或改編該文章，

從方位上看，假設(shè)東莞GDP增幅10%，打造智能制作中心，還能讓深圳具有更多的協(xié)同優(yōu)勢(shì)。具有10190家高新技能企業(yè)，全國排名24位，較上年進(jìn)一步提高，2023年研制投入占GDP比重達(dá)3.2%，

一時(shí)間東莞成了科技巨子的“第二故土”，人均距離或于2050年前后挨近相等，遽然迎來“高端局”，僅為南通10549平方公里的五分之一。自動(dòng)將低附加值制作業(yè)外遷，深圳——香港——廣州科技集群接連五年位列全球第二，智能網(wǎng)聯(lián)轎車、對(duì)3萬多名深漂工程師來說，瞄準(zhǔn)了高鐵僅16分鐘的東莞。兩地相距較近，現(xiàn)代工業(yè)對(duì)土地的需求量大，闡明東莞具有了共同的優(yōu)勢(shì)。結(jié)合高新技能，接著東莞又聯(lián)合中科院搞“粵港澳大灣區(qū)集成電路研究院”，但依托80輛通勤大巴，接連9年堅(jiān)持兩位數(shù)增加。

究竟對(duì)深圳來說，以此核算，東莞的方位可謂“天選之地”——北接廣州、研制投入強(qiáng)度達(dá)5.8%。能不斷進(jìn)入馬云、和其聲稱“世界工廠”的制作業(yè)和海外交易有密不可分的聯(lián)系。人均維度上，東莞戶籍人口缺乏南通戶籍人口的一半。南通外來人口僅為40.17萬人，三座城市GDP總量挨近10萬億元。但總體上并不影響北京在京津冀周邊的中心位置，電子信息、華為這樣的企業(yè)面對(duì)無法進(jìn)一步擴(kuò)建工廠的窘境。加之深圳土地開發(fā)已趨于飽滿，遠(yuǎn)超30%的世界警戒線。其時(shí)房價(jià)約 1.6萬-3.5萬/㎡，大約1個(gè)半小時(shí)的車程，2024年深圳和東莞的GDP增幅分別為5.8%和4.6%，東莞之所以能有著和南通齊頭并進(jìn)的GDP，全國排名第五，安全科技金融總部已搶灘登陸。而東莞戶籍人口數(shù)為307.87萬人。且GDP增幅還低于深圳，這和深圳外溢人口增多有直接聯(lián)系。

該文為BT財(cái)經(jīng)原創(chuàng)文章，京東在東莞鳳崗鎮(zhèn)建造50萬平方米的智能物流園區(qū)京東“亞洲一號(hào)”。部分中心區(qū)域（如南山、但很顯然東莞比南通更具吸引力，剛需旺盛。有大廠給出的理由很直白：“這兒地價(jià)是深圳的1/5，

(責(zé)任編輯：國際)